
Можно ли оспорить дарственную на недвижимость
Передача недвижимости в дар - довольно распространенная сделка. Однако иногда возникают ситуации, когда получатель дара или другие заинтересованные лица решают оспорить дарственную. Существует несколько основных способов признать договор дарения недействительным. В любом случае для решения подобных вопросов лучше сразу обращаться к юристу по недвижимости.
Что написано в законодательстве?
Согласно российскому законодательству, дарственная может быть оспорена, если при ее заключении были допущены существенные нарушения гражданского кодекса. К ним относятся:
- Несоблюдение обязательной нотариальной формы. Сделки с недвижимостью обязательно удостоверяются нотариусом. При отсутствии такого удостоверения договор будет считаться незаконным.
- Нарушение правил о госрегистрации. Дарение квартиры или дома обязательно регистрируется в Росреестре. Непрохождение этой процедуры - основание признать сделку недействительной.
- Несоблюдение требований к форме и реквизитам документа. Дарственная должна содержать все необходимые условия: данные сторон, описание объекта, подписи.
Еще одним распространенным основанием для оспаривания дарения недвижимости является наличие пороков воли у одной из сторон сделки. К ним относятся:
- Невменяемость гражданина в момент подписания договора. Например, если даритель находился в бессознательном состоянии.
- Заблуждение относительно сути документа. Если человек не понимал значения своих действий и последствий.
- Обман или насилие при совершении дарения. Например, человека ввели в заблуждение или заставили подписать бумаги силой.
Помимо этого, дарственная на недвижимость может быть признана судом недействительной, если:
- Был нарушен запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями. Такие сделки в России не допускаются.
- Имела место реальная симуляция. Например, под видом дарения была совершена купля-продажа квартиры.
- Отсутствовало реальное исполнение обязательств. Если после подписания дарственной, имущество фактически не было передано одаряемому.
Процесс оспаривания дарственной может быть достаточно сложным и длительным. Наибольшие шансы на положительный результат имеют те истцы, которые предоставят суду веские и бесспорные доказательства нарушения их прав при передаче недвижимости в дар. Это могут быть как документы, подтверждающие формальные нарушения, так и свидетельские показания о насилии или обмане.
Грамотно составленная правовая позиция, подкрепленная соответствующими доказательствами, позволит заинтересованным лицам отменить неправомерное дарение недвижимости и вернуть себе имущество, переданное по такой сделке.
Если дарственная каким-то образом затрагивает интересы супругов, находящихся в процессе развода, то имеет смысл обратиться к юристу по бракоразводным процессам.